{"id":11238,"date":"2025-07-17T00:25:02","date_gmt":"2025-07-17T00:25:02","guid":{"rendered":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/?p=11238"},"modified":"2025-07-17T00:25:02","modified_gmt":"2025-07-17T00:25:02","slug":"oferta-y-demanda-crece-la-oferta-de-alquileres-en-cordoba-y-los-precios-se-ordenan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/?p=11238","title":{"rendered":"Oferta y demanda: crece la oferta de alquileres en C\u00f3rdoba y los precios se ordenan"},"content":{"rendered":"<p><strong>Desde la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, <a href=\"https:\/\/derechadiario.com.ar\/economia\/fuerte-repunte-inmobiliario-cordoba-se-habla-del-mejor-cuatrimestre-desde-2018\" title=\"Fuerte repunte inmobiliario en C\u00f3rdoba: se habla del mejor cuatrimestre desde 2018\">el mercado cordob\u00e9s cambi\u00f3 radicalmente.<\/a><\/strong> La oferta de propiedades creci\u00f3 a gran velocidad y hoy supera a la demanda. Esto permite a los inquilinos elegir, comparar y negociar condiciones con libertad.<\/p>\n<p>La disponibilidad de inmuebles volvi\u00f3 a niveles pre-pandemia, devolviendo dinamismo al mercado locativo. Departamentos que val\u00edan $500.000 hace un a\u00f1o hoy se consiguen desde $380.000. <strong>El libre juego de oferta y demanda est\u00e1 generando contratos m\u00e1s razonables y adaptables.<\/strong><\/p>\n<p>Lucas P\u00e9ndola, presidente del CPI, destac\u00f3 que <strong>&#8220;hoy cualquier inmobiliaria tiene propiedades disponibles y valores m\u00e1s equilibrados&#8221;<\/strong>. El exceso de oferta lleva a que los precios se mantengan o incluso bajen. La intervenci\u00f3n estatal, lejos de ayudar, distorsion\u00f3 un mercado que ahora se autorregula.<\/p>\n<div class=\"inter_image image_horizontal\">\n<picture><source class=\"img-responsive\" type=\"image\/webp\" data-srcset=\"https:\/\/filesedc.com\/uploads\/image\/post\/2025\/07\/463_300_200.webp 300w, https:\/\/filesedc.com\/uploads\/image\/post\/2025\/07\/463_630_420.webp 630w, https:\/\/filesedc.com\/uploads\/image\/post\/2025\/07\/463_760_507.webp 760w, https:\/\/filesedc.com\/uploads\/image\/post\/2025\/07\/463_1200_800.webp 1200w, https:\/\/filesedc.com\/uploads\/image\/post\/2025\/07\/463_1600_1067.webp 1600w, \"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/derechadiario.com.ar\/filesedc\/uploads\/image\/post\/2025\/07\/463_1200_800.webp\" class=\"img-responsive lazyload\" alt=\"Vista panor\u00e1mica de una ciudad al atardecer con numerosos edificios y \u00e1reas verdes en primer plano\" title=\"Vista panor\u00e1mica de una ciudad al atardecer con numerosos edificios y \u00e1reas verdes en primer plano\"><\/picture>\n<div>\n<span class=\"img_footer\">Desde la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el mercado cordob\u00e9s cambi\u00f3 radicalmente. <\/span>| <span class=\"img_author\">La Derecha Diario<\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Contratos m\u00e1s flexibles y precios acordes al bolsillo<\/h2>\n<p>Gracias al nuevo marco normativo, se recuperaron inmuebles que estaban en alquiler temporario o directamente retirados del mercado. <strong>Casi el 50% de esas unidades ya regresaron al sistema tradicional.<\/strong> Esto permite contratos m\u00e1s cortos, a medida, y ajustados a las necesidades reales de los inquilinos.<\/p>\n<aside class=\"are-you-interested-container-photo\"><\/aside>\n<p>Muchos acuerdos actuales se celebran por 24 meses con ajustes cada 4 o 6 meses. Tambi\u00e9n volvieron los contratos de 9 o 12 meses, algo antes imposible por rigideces legales. <strong>Esta diversidad contractual favorece tanto a propietarios como a quienes necesitan alquilar por per\u00edodos limitados.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La eliminaci\u00f3n de trabas burocr\u00e1ticas permiti\u00f3 que el sector vuelva a operar con l\u00f3gica de mercado.<\/strong> Se firmaron acuerdos m\u00e1s competitivos, sin presiones impositivas ni congelamientos forzados. La gente volvi\u00f3 a alquilar seg\u00fan sus posibilidades y los due\u00f1os a invertir con reglas claras.<\/p>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/derechadiario.com.ar\/filesedc\/uploads\/image\/post\/2025\/07\/464_1200_800.webp\" class=\"img-responsive lazyload\" alt=\"Vista nocturna de una ciudad con edificios altos a la izquierda, una rueda de la fortuna iluminada a la derecha y \u00e1rboles en primer plano\" title=\"Vista nocturna de una ciudad con edificios altos a la izquierda, una rueda de la fortuna iluminada a la derecha y \u00e1rboles en primer plano\"><\/figure>\n<h2>Valores moderados y menor morosidad<\/h2>\n<p><strong>Durante el primer semestre de 2025, los alquileres subieron entre 8% y 13,5%.<\/strong>\u00a0 Esto es menor al \u00cdndice de Precios al Consumidor (15,1%) y al ICL (16,5%). Es decir, los valores se mantuvieron por debajo de la inflaci\u00f3n, lo que marca una desaceleraci\u00f3n real de los aumentos.<\/p>\n<p><strong>El 96,1% de los contratos se pagan en tiempo y forma<\/strong>, lo que refleja estabilidad y mayor previsibilidad. La morosidad es inferior al 4%, incluso menor que en otros mercados. Frente a escenarios de incertidumbre,<a href=\"https:\/\/derechadiario.com.ar\/economia\/proyectar-cordoba-los-empresarios-valoran-horizonte-previsibilidad-e-inflacion\" title=\"Proyectar C\u00f3rdoba: los empresarios valoran el horizonte de previsibilidad\"> <strong>el esquema libre gener\u00f3 confianza y cumplimiento.<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, los inquilinos analizan mejor su presupuesto y comparan costos totales. Ya no solo importa el precio del alquiler, sino tambi\u00e9n las expensas y otros gastos. Esto redirige la demanda a zonas con mejor relaci\u00f3n entre ubicaci\u00f3n, calidad y costo de vida mensual.<\/p>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/derechadiario.com.ar\/filesedc\/uploads\/image\/post\/2025\/07\/465-1752706476545_1200_800.webp\" class=\"img-responsive lazyload\" alt=\"Vista panor\u00e1mica de una ciudad iluminada al anochecer con edificios altos, avenidas y \u00e1reas verdes\" title=\"Vista panor\u00e1mica de una ciudad iluminada al anochecer con edificios altos, avenidas y \u00e1reas verdes\"><\/figure>\n<h2>Mercado de compra-venta a\u00fan estable, pero con oportunidades<\/h2>\n<p>En cuanto al <strong>mercado de compra-venta, los precios en d\u00f3lares se mantienen estables.<\/strong>\u00a0 Un departamento de un dormitorio ronda los USD 87.000 en Nueva C\u00f3rdoba y USD 55.000 en el Centro. A\u00fan no se ve una reactivaci\u00f3n fuerte por la falta de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p>Sin embargo, <strong>los valores muestran alta dispersi\u00f3n seg\u00fan tipolog\u00eda, ubicaci\u00f3n y estado. Algunas unidades se ofrecen a partir de USD 60.000, mientras otras superan los USD 130.000.<\/strong> Este panorama favorece a inversores que sepan negociar con l\u00f3gica y previsi\u00f3n.<\/p>\n<p>La venta est\u00e1 contenida, pero los alquileres muestran se\u00f1ales claras de un nuevo equilibrio. \u00a0<strong>Los propietarios vuelven a confiar en el mercado.<\/strong> Y \u00a0<strong>los inquilinos pueden elegir sin estar atados a condiciones r\u00edgidas impuestas por el Estado.<\/strong><\/p>\n<aside class=\"whatsappChannelText\"><a href=\"https:\/\/whatsapp.com\/channel\/0029VagEjILGE56eKjedWF2U\" rel=\"nofollow\" title=\"WhatsApp Link\"><img alt=\"Logo de WhatsApp\" class=\"lazyload\" data-src=\"https:\/\/derechadiario.com.ar\/filesedc\/uploads\/other\/whatsapp_icon_mid_article.png\" width=\"32\" height=\"32\"><\/a> <a href=\"https:\/\/whatsapp.com\/channel\/0029VagEjILGE56eKjedWF2U\" rel=\"nofollow\" title=\"WhatsApp Link\"><strong>NO SE PIERDAN NINGUNA NOTICIA<\/strong>: Click aqu\u00ed para sumarte <strong>GRATIS<\/strong> al canal de noticias de <strong>La Derecha Diario en WhatsApp.<\/strong><\/a><\/aside>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/derechadiario.com.ar\/filesedc\/uploads\/image\/post\/2025\/07\/466-1752706514567_1200_800.webp\" class=\"img-responsive lazyload\" alt=\"Vista a\u00e9rea de una ciudad con numerosos edificios altos y calles que se cruzan en el centro urbano\" title=\"Vista a\u00e9rea de una ciudad con numerosos edificios altos y calles que se cruzan en el centro urbano\"><\/figure>\n<h2>Lo que viene: previsibilidad con libertad de contrataci\u00f3n<\/h2>\n<p>Para el segundo semestre, se espera que los precios sigan estables o con subas moderadas. Todo depender\u00e1 de la vacancia y de c\u00f3mo contin\u00fae expandi\u00e9ndose la oferta. Hoy hay unidades disponibles hace m\u00e1s de 60 d\u00edas, lo que obliga a los propietarios a mantener o ajustar precios.<\/p>\n<p><strong>Lucas P\u00e9ndola se\u00f1al\u00f3 que a\u00fan hay tres tipos de contratos conviviendo en el mercado: los firmados bajo libertad, los de la Ley 27.551 y los de la breve Ley 27.737.<\/strong> Se estima que <strong>en 18 meses el 100% del stock inmobiliario operar\u00e1 bajo reglas de libre contrataci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La derogaci\u00f3n de la nefasta ley de alquileres marc\u00f3 un <a href=\"https:\/\/derechadiario.com.ar\/economia\/lucas-salim-desarrollista-cordoba-puede-momento-del-cambio-ciclo\" title=\"Lucas Salim, desarrollista de C\u00f3rdoba: 'Puede ser el momento del cambio de ciclo'\">punto de inflexi\u00f3n<\/a>.<\/strong> Donde antes hab\u00eda rigidez y conflicto, ahora hay previsibilidad, di\u00e1logo y precios m\u00e1s accesibles. Es la evidencia concreta de que la libertad funciona y que el mercado, cuando se lo deja operar, encuentra su propio equilibrio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el mercado cordob\u00e9s cambi\u00f3 radicalmente. La oferta de propiedades creci\u00f3 a gran velocidad y hoy supera a la demanda. Esto permite a los inquilinos elegir, comparar y negociar condiciones con libertad. La disponibilidad de inmuebles volvi\u00f3 a niveles pre-pandemia, devolviendo dinamismo al mercado [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11239,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[80],"tags":[],"class_list":["post-11238","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11238","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11238"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11238\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/11239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11238"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11238"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/verdadincomodadiario.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}